Informace zájemcům o pronájem bytů:
- Komu?
Zájemci, který se seznámil s našim domovním řádem, souhlasí s textem nájemní smlouvy a skýtá dostatečné záruky slušnosti a solventnosti, kterou může prokázat. Např. pracovní smlouvou, doporučením důvěryhodné osoby, doporučením z místa předchozího bydliště, dokladem o bezdlužnosti, výpisem z rejstříku trestů a pod. Po složení vratné kauce ve výši dvou až tří měsíčního nájemného. V případě neúplně vybavených bytů či bytů v původním stavu, může být kauce stanovena nižší. Kauce je vratná po skončení nájemního vztahu, pokud se nepoužije v případě způsobených škod a nedoplatků. Spolehlivým dlouhodobým nájemcům může být kauce částečně či úplně vrácena i v průběhu nájmu. Odmítáme však poskytnou bydlení občanům se specifickou kulturou chování, neplatícím, nepřizpůsobivým, asociálním, nedodržujícím základní pravidla ohleduplnosti a slušnosti, rušící soužití v domě, noční klid a pod.
Po každém zájemci o pronájem bytu požadujeme doklad o zaměstnání či výši pravidelného příjmu a doklad o uhrazení závazků z místa předchozího bydliště. Výhodou je doporučení.
- Na jak dlouho?
Minimální doba pronájmu je jeden rok. Máme zájem, aby u nás nájemce zůstal co nejdéle. Smlouvy uzavíráme na dobu určitou, se zárukou prodloužení nájemní doby. Podmínkou je jen řádné placení nájemného a dodržování podmínek nájemní smlouvy. - Za kolik?
Je příjemné vědět, že u nás nájemce bydlí rád. Proto výši nájemného určujeme umírněně. Nájemné navyšujeme nejvýše o inflaci. Mimo to sledujeme průměrné ceny nájmů i nabídky bytů v Ostravě. Pokud se výrazněji odlišují od našich představ směrem nahoru nebo dolů, vyvoláme jednání k dohodě o změně ceny. Nájemní bydlení u rozumného vlastníka je pro bydlícího finančně nejvýhodnější variantou bydlení. Že je nájemné levnější než hypotéka se můžete dočíst už i na stránkách deního tisku - na idnes.cz. Cenové údaje a příspěvky v diskusi je však třeba posuzovat se znalostí věci. Zájemcům rádi zašleme jednoduchý návod - tabulku co a jak porovnávat. - Mám nárok na příspěvek na bydlení?
https://portal.mpsv.cz/soc/ssp/obcane/prisp_na_bydleni
http://www.novinky.cz/finance/327435-nemate-na-najem-pozadejte-stat-o-pomoc.html
- Náklady?
Náklady na bydlení tvoří podstatnou položku výdajů domácnosti. V našem domě jsou nižší než tzv. normativní náklady, rozhodné pro získání příspěvku na bydlení. Kromě nájemného všichni platíme, ať už bydlíme ve svém nebo v nájmu, za teplo, elektřinu, vodu a plyn, drobné opravy a údržbu bytu, případně za pojištění domácnosti, atd.
V našem domě platí nájemníci za energie přímo dodavatelům. Za vodu a stočné našim prostřednictvím přes tzv. služby. Služby platí nájemce zálohově 300,- až 400,- Kč měsíčně za každou osobu ( méně při vyšším počtu osob v bytě ) a jsou jediným nákladem nad rámec nájemného, s kterým máme jako pronajímatelé co dočinění. Z těchto prostředků platíme především zmíněnou vodu asi 300,- Kč na osobu, ale i drobnější výdaje Vašeho bydlení. Kontrolu a čištění komínů, čištění potrubí, pojištění domu, osvětlení společných prostor domu. Zálohy jsou řádně vyúčtovány, přeplatky vráceny, nedoplatky vyinkasovány. Každý nájemce je oprávněn po podpisu nájemní smlouvy uzavřít smlouvu s dodavateli elektřiny a plynu. Nechá si dodavatelem nainstalovat vlastní elektroměr a plynoměr a platí dodavatelům pouze to, co sám spotřebuje. Naši nájemníci platí dodavatelům: Za elektřinu 800,- až 1200,- , za plyn mezi 1.000,- a 2.000,- Kč měsíčně, podle dodavatele, spotřeby a velikosti bytu. Podstatná část energií se samozřejmě spotřebuje na vytápění a ohřev teplé vody, a proto je největší prostor pro úspory právě zde. Byty jsou vybaveny programovatelnými termostaty. V nepřítomnosti lze vytápění nastavit na nezámrznou teplotu, tj. téměř ho vypnout.
Kontroly plynových spotřebičů a drobné opravy v bytě si každý nájemce hradí sám - podrobněji ZDE, přičemž poskytujeme potřebnou součinnost nebo pomoc. To platí pokud cena opravy není vyšší než hodnota zařízení. V tom případě řešíme závadu výměnnou zařízení za nové. - Zvláštnosti při bydlení studentů
Smlouvu uzavíráme na jednoho ze skupiny ubytovaných studentů, odpovídajícího za dění v pronajatém bytě. Celoroční nájemné je rozpočítáno do 10.ti splátek, počínajících obvykle v září či říjnu, za prázdninové měsíce se splátky neplatí. Pokud studenti byt přes letní prázdniny nevyužívají, neplatí ani služby. K ceně nájmu je oproti ostatním nájemcům nutno připočítat náklady na pronájem jedné popelnice (cca 250,- Kč měsíčně/byt pro 4 až 5 studentů, pokud nemají trvalé bydliště v Ostravě) a náklady na drobné opravy bytu, které pro studenty zajišťujeme (100,-Kč/m2 plochy bytu a rok). Tyto zahrnují i povinnou kontrolu plynových spotřebičů. Všichni spolubydlící studenti ručí za závazky z nájemní smlouvy společně a nerozdílně. Pokud nemá žádný ze studentů zaručený trvalý příjem, musí pro ně byt pronajmout a za závazky ručit rodiče. - Co platí pronajímatelé?
Všechny opravy podstaty budovy. Opravy zdí, stropů, podlah. Zařízení společných prostor domu, oken a dveří společných prostor. Opravy instalací elektřiny, vody a plynu. Opravy odpadů, okapů, střechy. Údržbu trávníku a dvora. Potřebné výměny zařízení bytů - oken, dveří, kotlů, bojlerů, sporáků, kuchyňských linek, podkladových podlahových krytin, součásti instalací. Drobné opravy převyšující úhrn nákladů 100 Kč/m2 a rok. Nájemníci neplatí žádné příspěvky do fondu oprav, jako je zvykem u vlastních bytů nebo družstevního bydlení. - Jaká je vybavenost?
Každý byt je připojen k rozvodu vody, elektřiny a plynu. Vytápění všech bytů je kombinovanými plynovými kotli ohřívajícími vodu v etážovém topení / v radiátorech / i teplou užitkovou vodu / do vany /. Kotle jsou umístěny v koupelnách, v bytu č. 7 na chodbě. Pouze byt 8 má plynová podokenní topidla ( karmy ) a elektrický bojler na užitkovou vodu. Ve všech bytech jsou plynové sporáky a kuchyňské linky. Okna jsou původní dvojitá dřevěná v dobrém stavu, v renovovaných bytech jako nová se silikonovým těsněním. Rozvody elektřiny i plynu mají zpracovány výchozí revize, plynové spotřebiče jsou pravicelně kontrolovány odbornou firmou. Byty jsou suché, omítky opravené, vymalované. Každý byt má vlastní spíž přístupnou z kuchyně a prostornou chodbu. WC jsou samostatná, přístupná z chodby. - Jaké jsou povinnosti nájemníků?
Především se podílejí na úklidu společných prostor domu ( umýt pár schodů snad nikomu neublíží ), aby nebylo nutno za běžný úklid platit nějaké dodavatelské firmě. - Na zlepšení vybavenosti postupně pracujeme. Nahrazujeme dosloužilé kuchyňské linky a sporáky. Postupně renovujeme WC a koupelny. Pokládáme podlahové krytiny. K tomu využíváme času, kdy je byt dočasně neobsazený nebo po dohodě s nájemcem.
- Domácí zvířectvo?
Vychovaní domácí mazlíčci s vychovanými pánečky jsou vítáni. Důležité ale je, aby majitel domácího zvířete zajistil dodržování čistoty, klidu v domě a samozřejmě bezpečnost.